中古マンションを購入するタイミングについて様々な情報を紹介します。
中古マンションの購入は経済面で大きく影響する一大プロジェクトです。このため、購入するタイミングは非常に重要となります。あわてず、あせらず、以下の点に注意して慎重に検討しましょう。
中古マンションの購入にあたり、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合もあります。貯蓄については多ければ多いほどいいのは当たり前ですが、購入価格の５〜６％はあらかじめ用意がないと諸費用を払うことができません。しかし、これは現在、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討の価値はあります。
また、中古マンションを購入するタイミングとして最も気になるのが「金利」です。金利には固定金利と変動金利、固定変動併用金利の３種類があります。固定金利は文字通り一定の金利でローンを返済していきます。金利期間中は毎月同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランがたてられるのが利点です。
これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要です。ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では変動金利の方が低金利ですのでトータルの支払額を抑えることができます。
最後の固定変動併用金利ですが、この金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。実際は住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済します。大部分が固定金利で残りを変動金利にするというパターンが最もポピュラーなようです。
金利については誰にも予測できない流動的な要素がありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利については語ってくれません。どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第なのです。
中古マンションを購入するポイントとして、管理体制が整っているかどうかということがあります。古い中古マンションでも、管理体制がきちんと整っていれば価格が高くなります。価格が高くても住みやすさには代えらないでしょう。管理体制がしっかりしたマンションを、現地見学をして見つけましょう。
中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあります。ポイントとしては、共用部分の状態です。エントランス、エレベータ、廊下、階段などがキレイに掃除されているかどうかを見ます。また、電球や蛍光灯が切れたままになっていないか、外の植木は手入れされているかなどもチェックします。共用施設があれば、そこもキレイにされているかチェックしましょう。
ゴミ置き場の管理状況は必ずチェックしましょう。ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがとても出るところです。ゴミ出しはどのようなルールになっているか、きちんと掃除が行き届いているかを確認しましょう。その中古マンションに住んでいる人達のマナーを見ることができます。マナーを守れない住人がいるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれません。
駐車場や駐輪場がどうなっているかもチェックしましょう。自転車がバラバラに止めてあったり、放置自転車があったりすると、管理は良いとは言えません。また、駐車場がゴミだらけというのも考えものです。
掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょう。どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かります。
管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えません。管理が良く、住人のマナーが良い中古マンションを選びましょう。
職業を選ぶということには、ただ職業だけでなくライフスタイルも同時に選ぶという意味があります。
自分の資質や適性、能力を生かし、なおかつ自分のライフスタイルを保つ職業がみつかったとき、それが自分にとっての「適職」といえます。
自分にどんな職業が適しているか考えるときには、自己分析によって自分を見つめなおすと同時に、自分の素質や適性を客観的に判断することが必要です。
職業適性検査は、自分がある職業に対しどれほどの適性があるか、自分が希望する職業に適した素質をもっているのかを測定する検査です。
職業適性検査は、個人の興味、性格、能力などの特性を様々な検査より導き出し、さまざまな職種の人間に対して行った検査の統計から共通する傾向を抽出し、個人の結果との一致を探すことにより適性を測定します。
統計的な分析に基づいているもので、結果が個人にそのまま当てはまるものではなく、また適職を特定するものでもありません。
同じ傾向の人がどんな職業に多いのか、自分の性質がどのような職業に受け入れられやすいのかを知る上では有意義であり、広く職業を検討するきっかけになります。
自分に合った「適職」というのはたった１つではありません。
適性検査によって診断された、いくつかの「適職」を踏まえた上でさらに自己分析を行い、希望する職業を絞り込むことが必要です。
適職を見極めることはとても難しい作業ですが、様々な職業を研究していく中に興味のある業種や職業がみつかるものです。
中国東方航空は、中華人民共和国の航空会社のなかでは初めて日本人客室乗務員、つまりフライトアテンダント、を乗務させた航空会社として知られています。フライトアテンダントは、旅客機の運行中に機内で乗客に機内食や飲み物などのサービスをするだけでなく、緊急時の誘導を行うなど、重要な役割を果たします。緊急のときに日本語が通じるフライトアテンダントがいるということはとても安心できますし、最近増えている中国への「子どもの一人旅」へとお子さんを旅立たせるご両親にとっても安心できるのではないでしょうか。
現在は、中国国際航空も日本人のフライトアテンダントを乗務させています。
また、上海浦東国際空港が開港される前は、上海虹橋空港に日本人スタッフが勤務していましたが、現在は上海浦東国際空港に地上スタッフとして日本人が配置されています。
中国東方航空は、中国国内だけでなく世界の多くの都市に就航しています。
中華人民共和国国内60都市、国外43都市に就航(2007年現在)
中国国内路線
・・・上海(浦東)、上海(虹橋)、西安、昆明、武漢を中心に60都市に就航。
国際線
●日本
成田、羽田（定期チャーター便）、関西、中部、札幌、福岡、那覇、鹿児島、広島、松山、長崎、小松、岡山、新潟、福島
●その他 アジア方面
仁川、ソウル(金浦)（定期チャーター便）、釜山、大邱、務安、清州、済州、シンガポール、ジャカルタ、ダッカ、デリー、プノンペン、シェムリアップ、クアラルンプール、バンコク、プーケット、マンダレー、ヴィエンチャン、モルディブ
●オセアニア方面
シドニー、メルボルン、サイパン
●ヨーロッパ方面
ロンドン、パリ、フランクフルト、モスクワ
●北アメリカ方面
ニューヨーク、ロサンゼルス、バンクーバー
●アフリカ方面
ヨハネスブルグ（モーリシャス経由）
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