不動産入門、アパートとマンション探しのコツについて様々な情報を紹介します。
不動産を探そう！
不動産の中にはアパートとマンションがあって、マンション探しにはコツがある。
不動産の特性を抽出した各事項をあらいざらいチェックすることで、アパートを探すコツはまず押さえられるだろう。
マンション探しのコツはどうかというと、不動産探しの根幹的な原理に基づく。
アパートとマンション探しのコツを再考しさえすれば、「不動産入門」の定期刊行物の中で書かれているコツの項目を見るまでもない。
不動産の中に存在するアパートとマンション――特に後者は「マンション探しのコツ」として、シリーズとして第1回から第13回の講座が組まれている。
そのコツに関するレクチャーが不動産業界の重鎮たちによってなされるという、ある意味、壮観な地獄絵図が、そこに展開されていたのであった。
乗り物を動かすエンジンやモーターには、スピードリミッターというシステムが組み込まれています。
これは、運転する上での最高速度を制限する装置です。
これによって、乗り物の速度の上限値が決定します。
当然、その目的はスピードの出しすぎによる事故を防止する為です。
電動自転車にも、スピードリミッターは付いています。
電動自転車の場合、日本においては電力でアシストする割合は最大で50％となっています。
50％になるのは、0?15km／hの速度の時です。
15?24km／hの速度の場合は、速度の上昇に比例して補助比率が下がります。
そして、24km／h以上になると、アシストは0％になり、通常の自転車と同じく100％自力で漕ぐという方式になります。
これらの制限は、スピードリミッターによるものです。
どれだけ速度が出ていても同じだけ電動によるアシストがあると、自動車並の速度を出せる事になります。
そうなると、事故の可能性が飛躍的に上昇してしまいます。
それを防ぐ為に、このようなスピードリミッターを備えているのです。
ただ、このリミッターを外す事もできます。
この行為は電動自転車においては法律違反とはなりません。
リミッター解除を行うと、24km／h以上においても電動のアシストが得られます。
その状態で思いっきり漕いだら、競輪選手並の速度で走る事も可能です。
しかしながら、当然リミッター解除は危険です。
それだけの速度で走れば、どのような場所でも危険が伴います。
まして、公道では車両と衝突するなどの命に関わるリスクが待っています。
また、バッテリーも早々に切れてしまい、はっきり言ってメリットはありません。
リミッター解除は止めておいた方が無難です。
投資信託初心者が知っておかなければならないのが投資信託税金についてです。
投資信託は、分類ごとに税金の取り扱いが変わっているのが特徴ですから、それぞれについての税金を知っておくことが必要になります。
投資信託税金については、次のように分類ができます。
まずは、契約型投資信託か、会社型投資信託かの分類分けです。
そして、契約型投資信託であれば、公募契約なのか私募なのかの分類分けです。
そして、個人投資家なのか法人投資家なのかの分類分けもあります。
それから、株式投資信託なのか、公社債投資信託なのかの分類分けです。
これについて、それぞれに投資信託税金の取り扱いがかわってくるので、投資信託初心者にとっては注意が必要です。
投資信託税金が必要とされるのは、分配金が支払われる時と、売却する時です。
その状況と、投資信託の分類により、徴収される税金の金額、税金の区分が変わってきます。
また、現在定められている税率については、優遇税率で、特例により、平成20年12月31日まで、もしくは、平成21年3月31日まで延長されました。
それ以後の利子所得課税、配当課税、譲渡益課税に関しては、20%(所得税15％.住民税5%)に上げられる予定になっています。
ただし、株式投資信託の特別分配金に関しては非課税扱いになります。
投資信託初心者にとっては、取得が得られるのは嬉しい事ですが、これにかかる税金の手続きも忘れてはならない作業の一つとなっています。
不動産における土地家屋調査士という言葉を、いや、言葉じゃないな、役柄を、いや、職業を、皆さんは聞いたことがあるでしょうか？
不動産における土地家屋調査士という言葉は、恐らくは皆さんの経験の中に、そんなに何度も何度も出てくる言葉ではないと思うのですよ。
なぜなら、土地家屋調査士という仕事自体が極めてレアーの仕事だという特性に由来するものだと思われます。
不動産における土地家屋調査士は、読んで字のごとく、土地とか家屋を調査するのが仕事というのは間違いないのですが、それでは一体何の仕事なのか？
という問いを発せられた場合に、真剣に真摯な回答が出来る人が、果たしてこの中に何人いるのか？
不動産における土地家屋調査士である私ははなはだ疑問であって、その答えをはっきりときかせていただくまでは、おうちには帰りません。
派遣は正社員より下だとしても。あんた、上司なわけでもないのに。いや上司にしたってそんな気紛れな態度、会社で普通しないんじゃない？大人げないったら。そう、派遣だって腹が立つものです。
そこでわたしは、派遣先の会社の社長に「あなたの会社の社員教育は何やっているんですか？」とメールを叩きつけてやろうかと思いました、うふっ
派遣をなめてはいませんか？ そりゃ雇われている間は会社では下の身分かもしれませんけど。こちとら会社に恩義も何もありませんからね。会社辞めた後は知らないよ、
「あの会社、最っ低〜！！！」
と言いふらし、うふっ
もちろん、会社にいた間の仕事に関する守秘義務は守りますけどね、あんたの会社の社員の態度の悪さは、守秘義務に入っとらんわい！！
ふざけんなぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！
派遣は、一歩外に出ると。その会社の良くも悪くも広告塔になるんですのよ！
甘くみると、痛い目にあうわよぉぉぉぉぉぉぉ！！
と、ここまで想像して。まあ、今回は想像だけで許してやるか。
今回だけだぞ！！ って。とりあえずメールはしませんでした（ちっ
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