長期固定金利の住宅ローン、フラット３５について様々な情報を紹介します。
住宅ローンのフラット35をご存じですか？フラット35とは長期固定金利の住宅ローンです。民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して行っている融資です。フラット35は、都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などで扱っています。金利は各金融機関によって違います。
最長で35年間、固定金利が適用されます。融資を受ける最初の金利が重要です。
フラット35は借り入れできる金額が物件の金額の9割までです。フラット35の住宅ローンを組むには頭金が1割以上必要です。また、融資対象の物件が、受託金融支援機構が定めた建築基準に適合していることが条件です。しかし、建築基準法違反でなければ、ほぼ融資対象となるでしょう。
フラット35の住宅ローンを借り入れするには、諸費用がかかります。諸費用の額は、わりと大きいために、返済の総額が大きくなってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
フラット35は団体信用生命保険に加入しなくても、借り入れは出来ます。しかし、ほとんどの場合、加入することになります。
現在は、各金融機関で独自の長期固定ローンを扱っています。金融機関にとっては、フラット35はあまり利益がないので、積極的にはすすめてこないと思われます。
借りる方の条件によっては、フラット35しか借り入れできない場合と、銀行の住宅ローンしか借り入れできない場合、もしくは両方とも借入可能な場合があるでしょう。ご自身に合った住宅ローンを選択するには、それぞれの総額を出して検討してみるのが良いでしょう。
投資信託によって得られる収益は、分配金と基本価格の値上がりによる利益分です。
その中でも特に重要視されるのが分配金です。
分配金とは、証券会社や投資信託会社などの専門機関が信託された資本を使って行った運用によって得た収益の一部、若しくは全額を、決算毎に投資家に対して分配するお金の事です。
つまり、皆から預かったお金で勝ち取った利益を皆で分けるという、初心者の方にもとてもわかりやすいシステムです。
分配金は受益証券の口数に応じて支払われ、口数が多いほど多額の分配金を得られます。
支払い方式は、収益を分配金として支払うケース、収益分を同一ファンドに再投資するケース、投資家本人がそれらを選択できるケースなど、様々です。
追加型株式投資信託の場合は、分配金が二種類あります。
ひとつは普通分配金で、分配落ち後の基準価格が投資家の元本を上回る部分から支払われる分配金のことを言います。
なお、この普通分配金には税金が課せられます。
もうひとつは特別分配金で、分配落ち後の基準価格が投資家の元本を下回る部分から支払われる分配金です。元本の払い戻しという事になるので、課税の対象とはなりません。
分配金はファンドごとに異なっており、分配金を沢山だしてくれるファンドは当然のことながら人気が高いです。
近年では、毎月分配金を出すというファンドも増えてきました。
初心者の方にとっても、利益が多く出るというのがわかりやすく期待しやすいので、この分配金を参考にファンドを決定するケースが多いようです。
ただ、分配金の支払い頻度が高いからといって必ずしも良いとは限りません。
分配金を出すと、その分基準価額が下がったり、その都度手数料が掛かったりしますので、時には損をしてしまうこともあるのです。
初心者の方は、そう言ったデメリットもしっかりと把握した上でファンド選びを行いましょう。
不動産というものは、私たちの社会では何かと重要な意味を持つものです。それゆえ、不動産関連の資格試験は、数ある資格試験の中でも、人気・重要度の高いジャンルの一つと言えるでしょう。
不動産関連の資格試験の例としては、
・土地家屋調査士：土地の境界に関する専門家。不動産の所有者に代わって調査・測量をしたり、表示に関する登記の申請手続きなどをすることが可能な資格。
・宅地建物取引主任者：主に不動産の権利の移転に関連した業務を行うための資格試験。
・不動産鑑定士：主に不動産の価値の鑑定や、不動産の利用・取引・投資に関する相談を受けることが主な業務内容。
・マンション管理士：マンションの管理人や所有者などからの相談を受けたり、指導や援助を行ったりすることが主な業務内容。
以上はすべて国家資格。不動産関連の職に就くことをお考えの方は、これらの資格試験に合格していると、何かと有利なことが多いようです。
島根県から東京ディズニーランドに車で行く場合ですが、詳しいルートなどはＪＨ（日本道路公団）のサイトに「ハイウェイナビゲータ」というのがあり、そこで所要時間などを調べられたりしますが、東京ディズニーランドの最寄りの出口と言うのが首都高の「葛西」でこれは管轄外となっていますので、検索できないと思います。ですので、管轄内の湾岸習志野で調べてみたらどうかと思います。葛西までは差し引き１５分ほど見ていただければと思います。
・http://search.jhnet.go.jp/route/index.html〜
ルートと言えば、東名→首都高と行けばいいと思います。渋滞も土曜日の深夜〜日曜の昼ぐらいまでなら突発的な事故でもない限り渋滞はなくスムーズに行く事が出来ると思います。
首都高に入った後は、首都高の３号線に入りそのまま環状線に入ります。そして零ボーブリッジ経由か箱崎経由のどちらかの経由で舞浜まで行く事が出来ます。
距離と道路状況から見て、レインボーブリッジ経由の方がいいのではないかと思います。
また、島根県から東京ディズニーランドまではかなりの距離があります。ＳＡ（三ヶ日や海老名など）で充分の休憩を取るなど、自身の健康管理もしっかりしてくださいね。
渋滞を考慮するならば昼間出発するよりは、明け方や夜中に出発する方が渋滞に巻き込まれずに済むと思います。それでは楽しいディズニーランドの旅をお楽しみください。
日本観光協会は、「観光事業に関する中枢機関として、観光旅行の安全の確保、利便の増進及び容易化などのために必要な事業を行うことにより、国民の健全な観光旅行の普及発達を図り、あわせて国際観光の振興を即し、もって国民の生活、文化及び経済の向上発展に寄与するとともに、国際親善に資する」という目的のもとに、1964年4月1日に設立されました。正式名称は社団法人日本観光協会。管轄は国土交通省。
日本観光協会の主な活動は、観光地づくりの促進、観光地の美化や浄化、観光資源の保護・保存・開発および利用の促進、広域観光の推進、旅フェアの開催、観光情報ネットワークの整備、人材の育成、ホテルおよび旅館の登録事務、全国広域観光振興事業、調査研究事業、刊行物発行事業など。
日本観光協会の運営費は、会員からの会費、日本財団、財団法人日本宝くじ協会、都道府県観光協会(連盟)からの全国広域観光振興事業拠出金などで賄われています。
日本観光協会の本部は東京都中央区、ほかに北海道、東北、中部など8カ所に支部があり、地域の観光事業などに積極的に取り組んでいます。
社団法人日本観光協会のURLはこちら↓
http://www.nihon-kankou.or.jp/
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