中古マンション購入時の仲介業者の選び方について様々な情報を紹介します。
新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本です。例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。さらに別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になります。
これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わなくてはいけません。どんな仲介業者がよい仲介業者なのでしょう？仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々です。大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性があります。また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できます。
中小規模の仲介業者はどうでしょうか？以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ています。中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んでいる、という業者も少なくありません。そういった業者だと、物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえます。
仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、というのも大切です。中古マンションといえども大きな大きなお買い物です。よい仲介業者に出会いが購入までの第一歩です。
父が定年退職をします。お疲れ様と今までありがとうの意味も含めて何かプレゼントしようと思います。高校生のときからなんとなく退職祝いの記念品として犬を買ってあげたいなって思っていましたが２年前に飼い始めたのでそれはなくなりました。で、現在考えているのは親夫婦でのんびり旅行に行ってもらおうと思い、母に相談して父に内緒にしてくれるように頼んだのですが「言っちゃったぁ」って母から連絡がありました･･･。うー！びっくりさせようと思ったのに母のバカー！って感じです。
ばれちゃったので仕方ない。旅行はそのまま続行させるとして、他にサプライズとして予算１０万ほどで何かいいものがないかな？って考えています。何かいいアイデアはあるでしょうか？
「あっ」と言わせたいのであればやっぱり「サプライズ」に限りますよね。ドラマやテレビの演出みたいに、お父さんの仕事が最後の日、定年退職の日に花束を抱えて駅に迎えに行くとか、ビデオを撮って記念にするとかいいかもしれませんね。でもやっぱりテレビの中のお話だから無理かしら？
でもこういうサプライズ的な事をすると父は怒るタイプなので、花束はまぁ無理だとしても、普通に出来るのだとしたら自宅の最寄り駅に犬と一緒に迎えに行ってあげるというのはどうでしょうか？忠犬ハチ公みたいで、きっとびっくりして、感動して泣いちゃうかもしれませんね。っていうか、私のほうが想像しただけで泣けてきちゃいました。
にきびって顔だけではないのですよ、普段目の届かない背中にだってにきびはできますよ。
ですから顔のにきびのピーリングだけではなくて背中のピーリングも是非してあげましょう。
顔のピーリングの治療法と同じで、背中のピーリング治療も効果があります。
背中のにきびも基本的には皮脂の過剰な分泌による毛穴の詰まりと、シャンプーをしたときの洗い残しが原因なので、肌の代謝力を高めて、新たな肌を促すケミカルピーリングはとても効果的といえます。
背中のピーリングは、顔と違って目の届かない場所なので、満足のいくピーリングをしたいのであれば、専門のサロンや皮膚科なのでやってもらうのがベストだと思います。
背中にきびの原因はいろいろありますが、その一つとして、食べ物が大きく関係していると言われています。食べ物がよくないためににきびが悪化するということも多いと思います。
まずは食生活に気をつけましょう。緑黄色野菜や根菜類をしっかりとるようにしましょう。毎日トマトジュースを１杯の飲むだけでもとても効果的だと言われています。
ただし食事の効果が表れるのは、１年から２年と長く続けないと効果がなかなか表れないようです。
毎日とる食事を一気に変えることも難しいと思うので、少しずつ気長にやってみましょう。食事は、にきびだけではなく、身体すべてのことに結びついていますので、生きる上でとても大切な役割だと思います。
からだのためにもにきびのためにも今日から頑張ってみてください。
特許とは、特許法という法律において「発明の保護及び利用を図ることにより、発明を奨励し、もって産業の発達に寄与することを目的とする」との定めがあります。
すなわち特許とは、発明者に対して一定期間一定条件下で与えられるその技術についての保護（独占権）のことをいいます。
特許を認めることによって、発明者は安心して技術開発や技術公開ができ、それによって産業全体の発展が図られるという利益が期待されます。
特許権がなくても、著作権で保護されないかとの疑問もありますが、著作権は「著作物」に発生する権利であって、発明や技術は「著作物」の対象外となっています。つまり、著作権では発明や技術は保護されず、特許権が必要となってくるのです。
ちなみに特許は、特許の出願という手続きを経なければ特許権は発生しません。それに対して、著作権は出願といった手続きは必要とせず、創作したと同時に発生するものです。
具だくさんのお味噌汁、「豚汁」はそれだけで栄養満点の食事になります。根野菜をたっぷりとるにはうってつけ。冬の寒い時期に身体がほかほかになります。下準備を丁寧にすることがおいしい豚汁づくりの大切なポイントです。いろいろな具を入れてみましょう。
★手作りポイント!
・里芋は沸騰したお湯でさっとゆでたあと、塩でもむとぬめりがとれます。
・こんにゃくは、手やスプーンでちぎるようにすると表面積が大きくなり、味がしみ込みやすくなります。
・ごぼうは皮にうまみがあります。包丁の背でこそげ取るようにして薄く取ります。あく抜きが大切です。
・最後にしょうゆを少したらすと味が落ち着きます。ネギは火を止めてから入れましょう。
◆材料（4人分）
・だし汁・・・8カップ（カツオだし）
＊だし汁のとり方は下記参照。市販の顆粒だしでもOKです。
・豚肉・・80g
・大根・・・60g
・ニンジン・・・40g（1／４本）
・こんにゃく・・・60g（1／４枚）
・里芋・・・60g（１1／２個）
・ごぼう・・・40g
・ネギ・・・1／３本
・みそ・・・大さじ３1／２
・しょうゆ・・・少々
・七味とうがらし・・・（お好みで）適量
◆下ごしらえ
・豚肉・・・一口大に切る。
・大根、ニンジン・・・皮をむいていちょう切り。
・こんにゃく・・・一口大に手でちぎり、熱湯で5分ゆでてから水気を切っておきます。
・里芋・・・たわしでこすり、皮をむいて半月切りにしてから熱湯でさっとゆで、塩でもみ、ぬめりを取ります。水洗いしてざるにあげておきます。
・ごぼう・・・ドロをたわしで落とし、皮を包丁の背で薄くこそげ取り、小口切りにして水につけ、アクを抜きます。
・ネギは小口切りにします。
◆つくり方
１．だし汁に半量のみそを加え、大根、ニンジン、ごぼう、里芋、こんにゃくを入れて煮込みます。
２．豚肉を入れ、火が通ったら残りのみそを、汁の一部で溶いて加えます。
３．仕上げにしょうゆ（ひとり1?2滴）を加え、味をととのえ、ネギを加えて火を止めます。
４．椀に盛り、お好みで七味唐辛子をふって召し上がれ!
〈カツオのだし汁の取り方〉
かつお節は水に対して2?3パーセント。
＊1番だし
１．沸騰したお湯にかつお節を入れ、再び沸騰したら火を止めます。
２．かつお節が自然に鍋の底に沈むのを待ち、キッチンペーパーで静かにこします。
３．こしたあとのかつお節は、汁が濁るので使いません。
＊2番だしは、1番だしをとった後のかつお節をさらに水から煮出したものをいいます。
かつお節の出しがらも捨てないのがエコクッキングです。ふりかけにしておいしく召し上がりましょう。
〈簡単ふりかけ〉
カツオ節の出しがら（8g）に、しょうゆ（小さじ１）、砂糖（小さじ１）をふりかけ、鍋に入れ、弱火でいります。水分がなくなったらゴマ、のり、干しえびなどを加えてさらに2分いればできあがり！ ペーパータオルの上に広げて電子レンジで1分加熱し、全体をかき混ぜてから、再度1分加熱して水分を飛ばしてもokです。
★モデル献立
●焼き魚
●ホウレン草のおひたし
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